房屋租赁合同(样式十一)

  出租方(下称甲方):
  法人名称:
  法定代表人姓名:
  性别:
  出生日期:    年  月  日
  籍贯:      国籍:    地址:
  电话:      职业:    身份证号码:  
  
  承租方(下称乙方):
  法人名称:
  法定代表人姓名:
  性别:
  出生日期:    年  月  日
  籍贯:      国籍:     地址:
  电话:      职业:     身份证号码:  
  
  双方根据国家有关房产管理规定,经过友好协商,签订合同条款如下:
  
  一、甲方将坐落在       房产建筑面积计   平方米,租给乙方作     使用,租期为   年,从        起至        止。
  
  二、乙方需缴纳每月租金  币  万  千  百  拾  元整,甲方应给回收据。每月租金在当月头五天内交清,交租方式以   支付,交租地点双方同意在   。
  
  三、签订本合同时,乙方即时向甲方交租房履约金   币  万  千  百  拾  元整,甲方应发收据。合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时,甲方应将履约金退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失,甲方有权从履约金中扣除。  
  
  四、乙方依约交租,而甲方无正当理由拒收,乙方可到公证处办理提存,则乙方不负迟延责任。
  
  五、出租房产的维修、房产税、土地使用费用由甲方负责;每月管理费、水电等杂费由乙方支付。
  
  六、租赁期间,甲乙双方都不得借故解除合同,如甲方确需收回自用,必须提前两个月以书面通知乙方,并退回履约金,另补偿乙方提前搬迁的损失,补偿额为两个月的租金;如乙方确有事因需退房,须提前两个月以书面通知甲方,在通知期间租金照交,甲方不退回履约金。  
  
  七、租赁期间,乙方如对房屋和设施故意或过失造成毁损,应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失。
  
  八、乙方使用房产时,不得擅自改变房屋结构及用途,不得贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和地方有关条例规定,遵守社会主义道德。  
  乙方如需装修入墙,必须征得甲方同意,并经物业管理部门允许方能施工。否则,后果由乙方负责。装入墙的格、窗、花、电器等在乙方迁出时可一次性折价给甲方,亦可拆回,但须负责修复原状。  
  
  九、租赁期间,房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止,互不承担责任。  
  房屋发生重大损失或倾倒危险而甲方又不修缮,乙方可提出退房或代甲方修缮,并以修缮费用抵消租金。
  
  十、在租赁期间,乙方不按时交租,甲方应及时发挂号催租通知书,如拖欠租金达一个月,或欠交管理费、水电等费达两个月为乙方违约,甲方有权解除合同。  
  
  十一、因乙方违约而合同终止,则甲方有权单方收回房产。  
  如乙方不交回租赁房产的锁匙,甲方有权会同物业管理人员作证进入自己的房产内,将乙方存放在房内的物品清点拍卖,并用以抵偿欠租和其他有关费用,若有余则应交回给乙方。乙方保证履行合同规定,如有违约,完全自愿接受甲方作出的上述处理,同时保证绝不会提出任何异议。  
  
  十二、甲方将乙方存放在租房内的物品拍卖所得仍不能抵偿租金、管理费和有关费用时,该等款项应由甲方负责交清,而甲方有权向乙方继续追索至清偿为止。  
  
  十三、租赁合同期满或解除,乙方必须依时迁出并将家私杂物全部搬走。若迁出后五天内仍留下箱柜等物不搬清,则作为放弃权利论,由甲方全权处理,报请物业管理部门派员到场作证,乙方不得有任何异议。
  
  十四、合同期满,如甲方的房产继续出租或出卖,乙方享有优先权。  
  
  十五、本合同用钢笔填写的文字与打印的文字效力同等,自双方签订并经公证处公证之日起生效。
  
  十六、本合同如发生纠纷,甲乙双方应通过友好协商解决,不能解决时,采用下列第( )项方式解决:
  1.向      仲裁委员会申请仲裁。
  2. 向      人民法院起诉。
  
  十七、本合同共   页为一式三份,甲乙双方各执壹份,公证处壹份,均具同等效力。 
  
  
  出租方:             承租方:
  于:
  

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