物业管理委托合同（二）

　　甲方：___________________（物业管理公司、受托方）
　　乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）

　　甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。

　　一、房屋管理
　　（一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
　　（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

　　二、房屋修缮
　　（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
　　（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

　　三、托管费用
　　（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
　　（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
　　（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

　　四、其它
　　（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。
　　（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
　　（三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
　　（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　（五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
　　（六）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
　　（七）其它约定：________________________________________________。

甲方（公章）：_____________　　乙方（公章）：_____________
法人代表（签字）：_________　　法人代表（签字）：_________
_________年______月______日　　_________年______月______日